INMOBILIARIA
Bajada en las hipotecas: Algunos bancos ya aplican Euríbor negativo desde este mes
Dado lo insólito de esta situación, algunos bancos han optado por aplicar Euríbor negativo con el fin de evitar entrar en nuevas batallas legales como las actualmente liban con cláusulas suelo e IRPH
El Euríbor, índice que establece el tipo de interés que deben aplicar los bancos en sus hipotecas, al que hay que añadir el diferencial pactado con el cliente, está dando alegrías últimamente a los hipotecados. El euríbor medio del mes de febrero ha sido negativo por primera vez en su historia, de -0,008%, y ese es el que la banca, tanto para los nuevos créditos a la vivienda como a los que se revisan en este mes de marzo, está aplicando.
Para la banca se trata de una nueva situación, ya que si llegara a darse la circunstancia de que el desplome del Euribor superará al diferencial los bancos “teóricamente” deberían de pagar intereses a sus clientes.
Ante este hecho insólito, tanto los bancos como la asociación que los representa piden un cambio jurídico dado lo ilógico de tener que pagar a sus clientes intereses por un préstamo concedido, por lo que solicitan una cláusula que limite a cero la caída máxima del Euríbor, sin embargo esta cláusula podría equipararse a las famosas y polémicas cláusula suelo y podrían ser objeto de falta de transparencia y solicitarse su nulidad.
Las consultas realizadas al Banco de España tampoco han resuelto las dudas de la banca, y ante el problema de embarcarse en otra batalla legal, como la que actualmente libran con cláusulas suelo, IRPH y otro tipo de cláusulas abusivas, han optado por aplicar el primer Euríbor negativo de la historia, por lo que millones de familias verán como el recibo de su hipoteca comienza de nuevo a bajar de forma considerable, siempre y cuando sus hipotecas no se vean afectada por algún tipo de cláusula que impida aplicar esta bajada, como por ejemplos cláusula suelo o referenciarse mediante un índice IRPH.
Los clientes que se enfrentan en marzo a la revisión semestral o anual, se verán beneficiados por la medida, por ejemplo BBVA, uno de los bancos que tuvo que suprimir las cláusulas suelo tras la sentencia del Supremo de 2013, ya aplica euríbor negativo en sus hipotecas antiguas, según la información que empiezan a recibir sus clientes este mes.
¿Qué hago si mi hipoteca no ha bajado?
En España existen millones de hipotecas atrapadas por cláusulas abusivas, como por ejemplo cláusulas suelo e índices IRPH que establecen un interés mínimo un interés mínimo independientemente del resultado de sumar un diferencial al Euríbor.
Según Luis Miguel Montes representante de Alcesuelo, plataforma virtual de afectados por la cláusula suelo en El Campo de Gibraltar “la inmensa mayoría de las hipoteca con este tipo de cláusulas, contienen irregularidades que las convierten en abusivas, lo que conlleva su nulidad por falta de transparencia. Desde la plataforma recomendamos en la gran mayoría de casos tomar medidas contra el banco que las aplica, siempre realizando un estudio previo que es completamente gratuito”
Desde la plataforma estamos llevando a cabo una importante labor informativa, ya que en El Campo de Gibraltar hay miles de familias afectadas esas cláusulas abusivas y no saben a quién acudir ni consultar, en la mayoría de los casos, el banco no les facilita ninguna información e incluso los llegan a “marear” al decirles que no tienen cláusula suelo o IRPH, cuando en realidad si se les aplica.
Desde Alcesuelo ponemos a disposición de los afectados a nuestros expertos en derecho bancario para que planteen todas las dudas relativas a sus hipotecas de forma completamente gratuita, nuestra misión es recuperar el dinero de los afectados, vamos a acabar con todas las cláusulas suelo nulas y carentes de fundamento.
Desde Alcesuelo invitamos a cualquier persona que tenga dudas sobre su hipoteca a que nos las consulte de forma gratuita:
